ГАЗОБЕТОННЫЕ И ТЕПЛОБЛОКИ

Выбор участка



Выбор участка

Строительство загородных домов становится все более популярным во всем мире. Ведь многим хочется, чтобы шум рабочего дня сменялся тихим семейным уютом, а загазованный воздух городских улиц – чистым дыханием природы. Но перед тем, как отважиться на этот шаг, необходимо решить для себя (самостоятельно или с помощью членов семьи) несколько вопросов.

Во-первых, следует определиться с тем, хотите вы купить готовый загородный дом или же будете строить его (своими силами либо с помощью специалистов). Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

В первом случае у вас есть возможность оценить весь дом в целом и решить, подходит ли он вам. В случае положительного решения можно заселяться сразу же после оформления документов. Однако в построенном доме очень сложно (а порой и невозможно) изменить архитектуру и интерьер.

·         Несомненный плюс покупки дома, в котором уже жили люди, состоит в том, что его, как правило, окружает благоустроенная территория.

Впрочем, приобретая дом, следует рассмотреть два возможных варианта: либо это строение, которое уже находилось в эксплуатации, либо это недавно возведенное здание. И здесь имеются свои нюансы. Старый дом, скорее всего, будет дешевле нового, но потребует дополнительных финансовых затрат на ремонт, а возможно, и замены или подведения новых инженерных систем. Кроме того, вы можете почувствовать дискомфорт от того, что всем этим уже пользовались. Но старое строение само «расскажет» обо всех своих недостатках, в то время как качество конструкции нового выявится только в процессе эксплуатации.

Строительство нового дома, потребует больших финансовых вложений. Кроме того, этот процесс отнимет у вас немало времени. Это поиск и оформление участка, выбор, создание и согласование проекта, разработка интерьера, посещение надзорных организаций, закупка стройматериалов и оборудования, планировка участка, подвод инженерных коммуникаций, поиск специалистов и, наконец, само строительство. Но главным плюсом этого варианта станет то, что вы будете вознаграждены: вы получите возможность проживать за городом в собственном благоустроенном доме, являющемся воплощением вашей мечты.

·         Пойдя по нелегкому пути строительства нового дома, вы получите возможность иметь жилье, отвечающее вашему вкусу и предпочтениям.

Во-вторых, решите для себя, что вы подразумеваете под термином «загородный дом». Это может быть дача, коттедж или «настоящий» благоустроенный загородный дом, предназначенный для постоянного проживания. В качестве дачи следует рассматривать строение, которое вы будете посещать лишь по выходным дням в теплый период года. Естественно, и требования к подобному жилищу соответствующие. На тему дачного строительства издано много литературы.

Коттедж, хотя и рассчитан на летнее проживание, не исключает также вариант использования его в качестве постоянного жилища. Ведь благодаря внутренней системе отопления в таком доме будет тепло и уютно даже в трескучие морозы. Поэтому коттедж должен иметь качественные инженерные сети. Наличие электричества, постоянного водоснабжения, близость дороги – это необходимые условия. Желательно иметь подвод газа, централизованную подачу отопления и какую-нибудь охрану.

«Настоящий» загородный дом должен быть хорошо утеплен, а постоянное проживание в нем предполагает его полную оснащенность. Это касается как различной бытовой техники, которая, несомненно, сильно облегчит вашу жизнь, так и полной архитектурной и дизайнерской завершенности.

Итак после того как выбор сделан, можно приступать к поиску участка для будущей застройки.  Как считают специалисты, к этому вопросу стоит подойти очень взвешенно. Стремление жить на природе, в собственном  доме ни в коем случае не должно заслонить прозаические вопросы. Ведь ваш дом должен освещаться, отапливаться, да и без системы канализации, пусть даже элементарной, тоже не обойтись. Поэтому, если вам предлагают красивый участок, да еще и по сходной цене, не будет лишним поинтересоваться, на сколько он удален от инженерной инфраструктуры. Ведь прокладка коммуникационных сетей – дело не только очень дорогостоящее, но и требует изнурительных согласований. Следует также узнать, как обстоит дело с наличием питьевой воды. Глубина ее нахождения в разных районах может существенно колебаться и, следовательно, в таком же диапазоне будут разниться расходы на бурение скважины. Оплатить придется и создание съезда с внутрипоселковой дороги непосредственно к вашему участку. И это еще не полный перечень затрат, которые многими не учитываются при выборе места.

·         При покупке участка необходимо оценить все косвенные затраты. Возможно, для его благоустройства придется даже арендовать экскаватор.

Необходимо получить информацию о наличие в округе магазинов, рынков, отделений банков, дошкольных учреждений и школ (если это необходимо), спортивных площадок, клубов, общественного транспорта (даже, если у вас персональный транспорт). Узнайте, как решаются вопросы с медицинским обслуживанием, приезжает ли «скорая помощь» и др. А если экологический вопрос для вас так же важен, как и удобство, то целесообразно изучить окрестности на предмет наличия промышленных предприятий и их специализации, близости оживленных трасс и т.п. Не лишним будет выяснить перспективы застройки выбранного района, чтобы вскоре не оказаться в центре скопища строительной техники, шума и разбитых дорог.

·         Желательно, чтобы к участку был проложен благоустроенный подъездной путь.

И еще немаловажный вопрос – расположение свалок в окрестностях. Даже если они находятся почти в километре, скрыты от глаз лесочком и не слышно их запаха, скопление мусора может стать источником высокой токсичности и бактериального загрязнения питьевой воды.

Если вас не сильно обременяет наличие соседей, одним из наиболее приемлемых вариантов будет приобретение участка на территории одного из коттеджных поселков, строительство которых сейчас набирает обороты. В таком случае снимаются все вопросы о коммуникациях, так как водоснабжение, канализация, отопление, газ, электричество и телефон там предусмотрены. И еще один плюс таких поселков – они всегда хорошо охраняются.

·         Если вы строите или приобретаете дом на территории коттеджного поселка, то скучать вам не придется, ведь вы всегда будете окружены людьми, близкими вам по социальному положению.

Теперь несколько советов, касающихся непосредственно выбора участка. Прежде чем решиться на его приобретение, тщательно обследуйте местность, на которой он расположен. Оцените размер участка: оптимальным соотношением размеров участка и будущего дома считается 10:1, его внешний вид и форму, перепады высот. Если вы любите погулять по лесу, рыбачить и купаться, выясните, близко ли находится лес, далеко ли до реки и т.д. Если планируете активно заниматься земледелием, обратите на внимание на то, насколько участок затемнен лесом или соседними домами. Оцените транспортную доступность, причем она складывается как минимум из двух составляющих: подъезд к участку и дорога до города. Желательно, чтобы подъехать к участку можно было круглый год, и не только на полноприводных автомобилях. В то же время мало кому доставит удовольствие жить рядом с оживленной трассой.

Кстати, относительно оптимальной формы участка существует множество мнений. Так, например, приверженцы ставшего весьма популярным в последнее время китайского учения фэн-шуй считают, что идеальный участок должен иметь квадратную форму. Они утверждают, что квадрат символизирует духовность и поэтому благоприятен во всех отношениях для возведения дома. Можно взять и прямоугольный участок, особенно если он вытянут по оси юг – север. Впрочем, трапециевидный участок тоже будет усиливать энергетический потенциал вашего дома, только само строение должно располагаться фасадом к более узкой стороне. А вот участок треугольной формы неудобен как с практической точки зрения (полезная площадь теряется в вершинах), так и с точки зрения фэн-шуй. Так что, если вам предлагают такой участок, специалисты фэн-шуй советуют выяснить, можно ли прикупить еще землю по соседству, либо напротив, продать часть своей для того, чтобы изменить форму на более благоприятную.

·          Выбрав ровный участок, вы во многом сократите расходы на благоустройство.

Участок, расположенный на ровной открытой местности, привлекателен тем, что строить дом и разводить сад-огород на нем значительно легче, чем, например, на склоне холма. Кроме того, вода при орошении и осадках впитывается на равнине более равномерно и не стекает в направлении уклона. Однако при этом, скорее всего, придется сооружать для растений укрытие от ветра, защищать их от воздействия прямых солнечных лучей, а также сажать деревья для улучшения микроклимата.

Участок, расположенный в низине, имеет естественную защиту от ветра. Кроме того, в случае отсутствия водоснабжения эту проблему легко можно решить с помощью колодца, так как подземные воды в такой местности залегают неглубоко. В этом же состоит и главный минус – близко залегающие к поверхности подземные воды могут подтапливать подвал дома. А это потребует дополнительных расходов на усиление гидроизоляции фундамента и дренаж участка. Кроме того, земли, находящиеся в низине, как правило, сильно затенены и это сопровождается влажностью воздуха.

Близость леса даст вам возможность собирать ягоды, грибы и цветы прямо рядом с участком. Вы сможете наслаждаться пением птиц, красотой деревьев, вдыхать свежий, чистый и ароматный воздух, стоя прямо на пороге своего дома. Лес оградит вашу территорию от воздействия сильных ветров и даст вам материал для ее обустройства и отопления жилища. В то же время вы будете страдать от обилия насекомых - вредителей (в том числе и кровососущих), а ваш сад-огород будут навещать стаи птиц и мелкие животные – зайцы, белки, мыши и т.д. Не исключено, что к вам «в гости» могут забрести и более крупные животные или даже хищники. Насаждения будут постоянно страдать от тени, падающей от деревьев.

Если вы поселитесь у реки или озера, то ваш взор постоянно будет радовать волшебный вид водной глади. В водоеме приятно будет поплавать, позагорать на берегу, половить рыбку. Вам не нужно будет сооружать бассейн, да и с поливом огорода не будет проблем. К недостаткам жизни у воды следует отнести обилие комаров и других насекомых, а также рептилий и земноводных. Большая влажность воздуха потребует усиленной защиты строений. Кроме того, в такой местности есть опасность подтопления во время весеннего половодья.

·         Участок у водоема позволит вам позагорать на собственном пляже. Покупаться, половить рыбу и, может быть, даже походить под парусом.

Не менее привлекателен участок, расположенный на склоне холма. Как правило, с возвышенности открывается чудесный вид на окрестности. Ваши посадки не будут страдать от недостатка солнечного света, а любители альпийского ландшафта получат возможность создать сплошную «альпийскую горку», причем такую, которой позавидует те, кто вынужден устраивать такую красоту искусственно. Однако для предотвращения эрозии почвы придется создавать террасы, укрепленные каменной или кирпичной кладкой (а это дело весьма хлопотное и дорогостоящее). Могут возникнуть проблемы и с водоснабжением: может не хватать давления в водоотводе для того, чтобы подтянуть воду в гору, а для колодца придется рыть глубоко скважину, так как подземные воды на возвышенностях, как  правило, залегают довольно глубоко. Перед приобретениесм такого участка необходимо провести серьезные геологические изыскания, которые помогут выявить опасность оползня и выбрать место для строительства. В результате исследований может быть обнаружен плывун. Строить в таком месте нельзя, так как велика вероятность, что в дальнейшем он послужит причиной образования трещин в фундаментах, несущих стенах и в конечном итоге может привести к обрушению строения.

·         Возможно, вам удастся отыскать участок на склоне лесистого холма, на котором дом будет смотреться просто великолепно.

У участка, расположенного на склоне, существует еще один недостаток, о котором многие даже не догадываются. Представьте такую ситуацию: вы построили уютный дом на вершине, хотите из его окон полюбоваться красотой собственной территории и, к своему удивлению, обнаруживаете, что участка практически нет. К счастью, только визуально. Это происходит из-за особенностей зрительного восприятия пространства: участок, развернутый от зрителя, просматривается только в небольшой своей части. То есть из окон своего дома вы будете видеть только стволы и кроны своих деревьев, развернутый к вам склон соседей усадьбы и, пожалуй, забор внизу. В то время, как с дороги в низине и с соседнего холма ваши владения будут отлично просматриваться.

Как видите, каждый из рассмотренных видов участков имеет как преимущества, так и недостатки. Выбор зависит от ваших предпочтений.  Поэтому,  как считают специалисты участок надо «примерить на себя». Помните, неправильно построенный дом теоретически еще можно будет перестроить, а вот перенести участок – вряд ли.



Основные виды выпускаемой продукции нашего прозводства!








Яндекс.Метрика